Obytná miestnosť je priestor určený na trvalé bývanie a denný pobyt pre každodenné činnosti. Tieto miestnosti sú zvyčajne vybavené základnými zariadeniami, ako sú nábytok, osvetlenie a elektrické inštalácie, a môže ísť napríklad o obývacie izby, spálne, kuchyne či jedálne. Obytné miestnosti sa navrhujú s dôrazom na komfort, funkčnosť a estetiku, pričom zohľadňujú potreby obyvateľov a ich interakciu s okolím. Obytná miestnosť musí byť dostatočne priestranná, preslnená, prirodzene odvetraná, akusticky chránená a vykurovaná s možnosťou regulácie umožňujúcej dlhodobé bývanie. Svetlá výška obytnej miestnosti je minimálne 2,6m podľa normy na bývanie. Avšak podobne ako pri podkroví je možné ju v zmysle zákona za určitých podmienok znížiť na 2,4m.